Laudo de Estanqueidade em Condomínios: Como Funciona?
- Gás Network Serviços e Instalações
- 20 de abr.
- 3 min de leitura
Laudo de Estanqueidade em Condomínios: Como Funciona?
A segurança em instalações de gás em condomínios exige cuidados redobrados, tanto por envolver grande número de moradores quanto pela complexidade das redes coletivas. O Laudo de Estanqueidade em condomínios é uma exigência técnica e legal que garante que a rede de gás não possui vazamentos, preservando a integridade da instalação, a segurança dos moradores e a conformidade com normas regulatórias.
Neste artigo, você vai entender como funciona esse laudo, quando ele é obrigatório, como é feito o teste e quais são as responsabilidades do síndico e da administradora.
O que é o Laudo de Estanqueidade em Condomínios?
O Laudo de Estanqueidade é um documento técnico emitido após a realização de um teste de pressão em toda a rede de gás, com o objetivo de verificar a existência de vazamentos. Ele deve ser feito por um profissional ou empresa habilitada, com emissão de ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) e em conformidade com normas da ABNT, especialmente:
ABNT NBR 15526 – Instalações internas de gás combustível em edificações.
ABNT NBR 13103 – Instalação de aparelhos a gás.
ABNT NBR 13523 – Redes de GLP.
Esse laudo é fundamental para manter a segurança do condomínio, identificar riscos invisíveis e garantir que o sistema está operando com total vedação.
Quando o Laudo de Estanqueidade é Obrigatório em Condomínios?
O laudo é obrigatório em diversas situações:
A cada 1 a 2 anos, como parte da manutenção preventiva.
Antes da liberação do gás pela concessionária, em caso de obras ou reformas.
Após troca de tubulações, reformas em prumadas ou instalações novas.
Para renovação do AVCB (Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros).
A pedido de seguradoras, para emissão ou renovação de apólices.
Quando há suspeita de vazamento ou ocorrência de acidentes.
Síndicos que não realizam o laudo correm riscos legais, administrativos e civis, pois respondem pela segurança coletiva do prédio.
Como Funciona o Teste de Estanqueidade no Condomínio?
1. Planejamento e Comunicação
Antes de iniciar o processo, a empresa responsável alinha com o síndico e a administradora as datas, horários e procedimentos. Os moradores devem ser comunicados com antecedência, pois o fornecimento de gás é interrompido durante o teste.
2. Isolamento da Rede
A rede de gás do condomínio é totalmente isolada. Todos os ramais e registros individuais são fechados para que a pressão do teste se mantenha uniforme.
3. Pressurização da Rede
A rede é pressurizada com ar ou gás inerte (como nitrogênio), utilizando manômetros digitais calibrados. O teste pode durar entre 15 minutos a 1 hora, dependendo da extensão da instalação.
4. Verificação da Estanqueidade
Se a pressão se mantém estável durante o tempo de teste, significa que não há vazamentos. Caso haja queda de pressão, é iniciado o processo de setorização e detecção de vazamentos, utilizando sensores eletrônicos e espuma detectora.
5. Correções e Reteste
Se forem identificados vazamentos, o condomínio será orientado a realizar os reparos antes de um novo teste e emissão do laudo final.
6. Emissão do Laudo de Estanqueidade com ART
Após a aprovação, é emitido o laudo técnico, contendo:
Local e abrangência da rede testada.
Pressão aplicada e duração do teste.
Resultados observados.
Nome e registro do responsável técnico.
ART vinculada ao serviço.
Esse laudo é entregue em versão impressa e/ou digital, podendo ser arquivado pela administração do condomínio como documentação obrigatória.
Responsabilidade do Síndico
O síndico é o responsável legal pela conservação das áreas comuns do condomínio. Isso inclui as redes coletivas de gás até os registros individuais de cada unidade.
De acordo com o Código Civil (art. 1.348), é dever do síndico zelar pela segurança da edificação. Deixar de realizar o Laudo de Estanqueidade pode ser interpretado como negligência, sujeitando o condomínio a multas, interdições, perda de seguro e risco de acidentes graves.
Vantagens do Laudo em Condomínios
Evita acidentes com vazamentos e explosões.
Garante segurança para todos os moradores.
Reduz o consumo de gás com sistema eficiente.
Evita multas da concessionária ou dos bombeiros.
Mantém a regularidade da apólice de seguro.
Cria histórico técnico do condomínio.
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